Անշարժ գույքի առուվաճառքի և վարձակալության փաստաթղթերի թարգմանություն

Անշարժ գույքի փաստաթղթերի թարգմանությունը պահանջվում է, երբ օտարերկրացի գնորդը կամ վարձակալը գործարք է կատարում Հայաստանում, երբ հայաստանցին գույք է գնում կամ վաճառում արտերկրում, երբ գույքը ժառանգվում է կամ երբ փաստաթղթերը պետք է ներկայացվեն բանկին, հյուպատոսությանը կամ դատարանին։ Այս ոլորտում փաստաթղթերը լի են հասցեներով, համարներով, մակերեսներով և գումարներով, և մեկ թվանշանի սխալը կարող է բարդացնել գործարքը։ Ստորև նկարագրում ենք, ինչ փաստաթղթեր են թարգմանվում և ինչին պետք է ուշադրություն դարձնել։

Ինչ փաստաթղթեր են թարգմանվում անշարժ գույքի գործարքներում

Գործարքի տեսակից կախված փաստաթղթերի փաթեթը տարբեր է, բայց ամենից հաճախ հանդիպում են հետևյալները.

• առուվաճառքի պայմանագիր՝ կողմեր, առարկա, գին, վճարման կարգ, պարտավորություններ.
• վարձակալության պայմանագիր՝ վարձավճար, ժամկետ, երաշխավորության գումար, դադարեցման պայմաններ.
• սեփականության վկայական կամ սեփականության իրավունքի գրանցման վկայական.
• կադաստրային քաղվածք և գույքի վերաբերյալ տեղեկանքներ.
• տեխնիկական անձնագիր և հատակագիծ.
• լիազորագիր գույքային գործարքի համար (տես լիազորագրի թարգմանություն).
• նոտարական գործարքի փաստաթղթեր՝ նոտարական վավերացված պայմանագրեր, համաձայնություններ, դիմումներ.
• ժառանգության փաստաթղթեր և այլ իրավաբանական փաստաթղթեր, որոնք կապված են գույքի հետ։

Հասցեներ, կադաստրային համարներ և մակերեսներ

Անշարժ գույքի փաստաթղթերում ամենաբարձր ճշգրտությունը պահանջվում է այն տվյալներից, որոնք նույնականացնում են գույքը։ Սխալ գրված հասցեն կամ կադաստրային համարը կարող է հանգեցնել նրան, որ գրանցող մարմինը փաստաթուղթը չճանաչի։ Մեր սկզբունքները.

Եթե բնօրինակում թվերով և բառերով գրված գումարները չեն համընկնում, թարգմանիչը դա չի ուղղում, այլ նշում է Ձեզ։ Նույնը վերաբերում է հասցեի կամ համարի ակնհայտ տառասխալին. նախ պետք է պարզել, ճիշտ է արդյոք բնօրինակը։

Պայմանագրերի թարգմանության առանձնահատկությունները

Առուվաճառքի և վարձակալության պայմանագրերը իրավական փաստաթղթեր են, որտեղ հոդվածների համարակալումը, հղումները մի կետից մյուսին և կողմերի սահմանումները պետք է մնան անփոփոխ։ Եթե նորմալ պայմանագրում ասվում է «Վաճառող», «Գնորդ», «Վարձատու», «Վարձակալ», այդ ճշգրիտ տերմինները պետք է օգտագործվեն ամբողջ փաստաթղթում։ Երբեմն իրավական տերմինները չունեն ճշգրիտ համարժեք երկրների իրավական համակարգերի տարբերության պատճառով. այդ դեպքում թարգմանիչը ընտրում է առավել ճշգրիտ տարբերակը և, անհրաժեշտության դեպքում, ավելացնում է բնօրինակի տերմինը փակագծերում։ Իրավական բնույթի փաստաթղթերի թարգմանության մասին ավելին՝ իրավաբանական թարգմանության էջում, պայմանագրերի մասին՝ պայմանագրերի և համաձայնագրերի թարգմանության հոդվածում։

Կարևոր է նաև հիշել, որ թարգմանիչը իրավաբան չէ. նա թարգմանում է փաստաթուղթը, բայց չի գնահատում պայմանագրի իրավական կողմը, կողմերի իրավունքները կամ գործարքի օրինականությունը։ Այդ հարցերով դիմեք իրավաբանի կամ նոտարին։

Օտարերկրյա գնորդներ և վարձակալներ

Երբ գույքի գնորդը կամ վարձակալը օտարերկրացի է, նա սովորաբար ցանկանում է հասկանալ պայմանագրի բովանդակությունը իր լեզվով, նախքան ստորագրելը։ Այս դեպքում թարգմանությունը ծառայում է երկու նպատակի՝ կողմին տեղեկացնելը և, երբեմն, փաստաթղթերը ներկայացնելը իր երկրի մարմիններին կամ բանկին։ Գործնականում հաճախ կիրառվում է երկլեզու պայմանագիր, բայց թե որ լեզվով տարբերակն է իրավաբանորեն առաջնային, պետք է որոշել կողմերը և նոտարը։ Այդ հարցում մենք խորհուրդ չենք տալիս, այլ միայն թարգմանում ենք։ Ամենատարածված լեզվական զույգերն են անգլերենը և ռուսերենը. տես հայերեն-անգլերեն և հայերեն-ռուսերեն թարգմանությունը։

Նոտարական գործարք և գրանցում. ինչ ստուգել նախապես

Հայաստանում անշարժ գույքի գործարքները սովորաբար ձևակերպվում են նոտարի մոտ և գրանցվում են համապատասխան գրանցող մարմնում։ Թե կոնկրետ ինչ փաստաթղթեր և ինչ լեզվով են պահանջվում, ինչպես նաև արդյոք թարգմանությունը պետք է վավերացվի, որոշում է նոտարը կամ գրանցող մարմինը։ Մենք չենք կարող ներկայացնել պահանջներն ու ընթացակարգերը որպես փաստ, ուստի առաջարկում ենք.

1. նախապես զանգահարել նոտարին կամ գրանցող մարմնին և հարցնել, արդյոք պետք է թարգմանություն, ինչ լեզվով և ինչ վավերացմամբ.
2. պարզել, արդյոք թարգմանիչը պետք է ներկա գտնվի գործարքին, թե բավարար է գրավոր թարգմանությունը.
3. եթե թարգմանությունը պետք է օգտագործվի արտերկրում, հարցնել ստացող երկրի մարմնից՝ պետք է արդյոք ապոստիլ.
4. հաշվի առնել, որ apostil.am-ը թարգմանչական ծառայություն է և նոտար չէ. նոտարական վավերացումը կարող է կազմակերպվել որպես լրացուցիչ ծառայություն (+6,000 ֏)։

Նոտարական թարգմանության և սովորական թարգմանության տարբերության մասին կարդացեք առանձին հոդվածում, իսկ ծառայության էջն է նոտարական թարգմանություն։ Ապոստիլի մասին՝ այստեղ։

Վարձակալության պայմանագրի և կադաստրային քաղվածքի առանձնահատկությունները

Վարձակալության պայմանագրում հատուկ ուշադրություն են պահանջում ժամկետները, վարձավճարի չափը և վճարման հաճախականությունը, երաշխավորության գումարը, կոմունալ վճարների բաշխումը, օբյեկտի վիճակի ակտը և պայմանագրի դադարեցման կարգը։ Այս կետերը թարգմանվում են առանց փոփոխության, քանի որ դրանցից են կախված կողմերի իրավունքներն ու պարտականությունները։ Եթե պայմանագիրը երկարաժամկետ է կամ պահանջում է պետական գրանցում, նախապես պարզեք, ինչ ձևաչափով է պետք ներկայացնել թարգմանությունը։ Ժամանակավոր վարձակալության համար օտարերկրյա վարձակալը հաճախ պահանջում է պայմանագրի թարգմանություն պարզապես որպեսզի հասկանա պայմանները. այդ դեպքում վավերացումը կարող է պետք չլինել, բայց դա որոշում է կողմերը։

Կադաստրային քաղվածքն ու տեխնիկական անձնագիրը ներառում են աղյուսակներ՝ սենյակների մակերեսներ, հարկայնություն, շինանյութ, սեփականության իրավունքի սահմանափակումներ կամ ծանրաբեռնվածություն (օրինակ՝ գրավ)։ Այս նշումները կարևոր են գնորդի համար, ուստի թարգմանվում են առանց կրճատումների։ Եթե փաստաթղթում կան գծագրեր կամ հատակագծեր, դրանց մակագրությունները թարգմանվում են ուղեկցող տեքստի հետ միասին, իսկ գծագրի ձևը մնում է նույնը։ Գույքի հետ կապված ժառանգության կամ պարտքի փաստաթղթերը ևս կարող են ներառվել փաթեթում, և դրանց համար կիրառվում են նույն ճշգրտության կանոնները։ Եթե ունեք կասկած, թե որ փաստաթղթերն են անհրաժեշտ, պարզեք նոտարից կամ բանկից, իսկ մեզ հետ կարող եք կապվել կապի էջի միջոցով։

Ինչպես պատրաստել փաստաթղթերը և որքան կարժենա

Թարգմանության որակը կախված է նաև նրանից, թե ինչ ձևով են ուղարկվում փաստաթղթերը։ Սկանավորեք յուրաքանչյուր էջը ամբողջությամբ, ներառյալ հավելվածներն ու հատակագծերը, նշեք լեզվական զույգը և նպատակը, ուղարկեք նաև անձնագրի օրինակ՝ անունների տառադարձման համար։ Շտապ դեպքում հասանելի է էքսպրես թարգմանությունը (24 ժամվա ընթացքում, +50%)։

Գները սկսվում են 3,000 ֏-ից մեկ էջի (1800 նիշ) համար ռուսերենից, 2,500 ֏-ից՝ անգլերենից, 4,000 ֏-ից՝ ֆրանսերենից, գերմաներենից և իսպաներենից, 5,000 ֏-ից՝ իտալերենից։ Իրավական բնույթի փաստաթղթերի համար կիրառվում է +30%։ Նվազագույն պատվերը 2,500 ֏ է։ Ճշգրիտ արժեքը կարող եք հաշվել հաշվիչում։ Եթե գույքի հետ կապված գործարք է նախատեսվում ժառանգության կամ դատական վեճի շրջանակում, տես նաև իրավաբանական փաստաթղթերի թարգմանության հոդվածը։

Գաղտնիություն և անձնական տվյալներ

Անշարժ գույքի փաստաթղթերը պարունակում են անձնագրային տվյալներ, հասցեներ և ֆինանսական պայմաններ։ Մենք այդ տվյալները օգտագործում ենք միայն թարգմանության նպատակով։ Խորհուրդ ենք տալիս ուղարկել միայն թարգմանության ենթակա փաստաթղթերը, իսկ ավելորդ էջերը, օրինակ՝ առանձին անձնական նամակագրությունը, ֆայլերից հանել։

Եթե գործարքին մասնակցում է ներկայացուցիչ լիազորագրով, ապա լիազորագրի թարգմանությունը և հիմնական պայմանագրի թարգմանությունը պետք է համընկնեն անունների, գույքի նկարագրության և լիազորությունների շրջանակի տեսանկյունից։ Այդ պատճառով լավագույնը այդ փաստաթղթերը թարգմանել միասին, միևնույն թարգմանիչների խմբով, և ստացած թարգմանությունները համեմատել իրար հետ նախքան նոտարին ներկայացնելը։

Սովորական սխալներ և ինչպես խուսափել դրանցից

Անշարժ գույքի փաստաթղթերի թարգմանության ժամանակ ամենից հաճախ կրկնվում են մի քանի սխալներ։ Առաջինը՝ հասցեի տարբեր գրությունն է տարբեր փաստաթղթերում. օրինակ՝ նույն փողոցը մի փաստաթղթում գրված է մի կերպ, մյուսում՝ այլ կերպ, և գրանցող մարմինը կարող է դա համարել տարբեր հասցե։ Երկրորդը՝ մակերեսի միավորների շփոթն է, երբ քառակուսի մետրը և հեկտարը նույն կերպ են գրվում։ Երրորդը՝ կադաստրային համարի մեջ թվերի տեղափոխությունը։ Չորրորդը՝ սեփականատիրոջ անվան տարբեր տառադարձումները սեփականության վկայականում և պայմանագրում։ Հինգերորդը՝ վաղուց հնացած փաստաթղթի թարգմանությունը, երբ գույքի տվյալները արդեն փոփոխվել են։ Այս բոլոր դեպքերում օգտակար է, որ ամբողջ փաթեթը թարգմանվի միասին, իսկ թարգմանված փաստաթղթերը վերջում համեմատվեն միմյանց հետ։ Հարակից թեմայով կարող եք կարդալ նաև իրավաբանական փաստաթղթերի գաղտնիության և տերմինաբանության մասին հոդվածը։

Հաճախ տրվող հարցեր

Պե՞տք է թարգմանել սեփականության վկայականը օտարերկրյա գնորդի համար

Հաճախ այո, որպեսզի գնորդը հասկանա գույքի տվյալները։ Վերջնական պահանջը որոշում են նոտարը կամ գրանցող մարմինը, ուստի նախապես հարցրեք նրանցից։

Ինչպե՞ս եք թարգմանում հասցեներն ու կադաստրային համարները

Կադաստրային համարը պատճենում ենք ճշգրիտ, իսկ հասցեն տառադարձում ենք ստացողի լեզվով՝ համաձայնեցնելով ձևը նախորդ փաստաթղթերի հետ։

Կարո՞ղ եք թարգմանել լիազորագիրը գույքային գործարքի համար

Այո, թարգմանում ենք լիազորագրերը։ Նախապես պարզեք նոտարից, պետք է արդյոք թարգմանության նոտարական վավերացում կամ ապոստիլ։

Թարգմանությունը նոտարակա՞ն է

Ոչ, եթե նոտարական վավերացում չի պատվիրվել։ apostil.am-ը նոտար չէ, բայց կարող ենք կազմակերպել նոտարական վավերացում լրացուցիչ՝ +6,000 ֏։

Ինչպե՞ս իմանալ թարգմանության արժեքը

Օգտվեք հաշվիչից՝ նշելով լեզվական զույգը, ծավալը և փաստաթղթի տեսակը։ Իրավական փաստաթղթերի համար կիրառվում է +30%, նվազագույն պատվերը՝ 2,500 ֏։

Եթե ունեք անշարժ գույքի փաստաթղթեր թարգմանելու համար, հաշվեք արժեքը հաշվիչում կամ գրեք մեզ կապի էջի միջոցով. կպատասխանենք և կճշտենք ժամկետը։

Google-ում որոնում են նաև. anshaj guyqi pastatxteri targmanutyun, vacharqi paymanagir targmanutyun, vardzakalutyan paymanagir targmanutyun, sepakanutyan vkayakan targmanutyun, kadastri qaxvacq targmanutyun